Emlakçı olmak için eğitim alıyorsanız, temel emlak hukukunu, ipoteklerin giriş ve çıkışlarını öğrenmek zorunda kaldınız. ve hacizler, imar düzenlemeleri, satış teknikleri, halkla ilişkiler, reklamcılık ve bunları kapsayan yepyeni bir kelime hazinesi alanlar. Bununla karşılaştırıldığında, emlak matematiğine hakim olmak çok kolay olacak. Okulda öğrendiğiniz bazı temel matematik işlemlerini tazelemeniz ve bunları emlak durumlarına uygulamanız gerekecek.
Bir mülkün boyutunu belirlemek için temel terimleri ve formülleri ezberleyin. Alanın, bir odanın veya mülkün uzunluğu ile genişliğinin çarpımı olduğunu ve kare birimlerle (feet kare veya akre gibi) ifade edildiğini bilmeniz gerekir. Cephe, mülkün yol veya cadde boyunca sahip olduğu mesafedir. Bir dönümün 43,560 fit kare ve 1 yardın 3 fit olduğu gibi temel denklikleri ezberleyin. Bir metrekarenin neden 9 fit kare olduğunu anladığınızdan emin olun.
Faiz hesaplamaları için temel formülü uygulamayı öğrenin. Tüm ipotek kredileri faiz alır ve ilgili matematiği tam olarak anlamanız gerekir. Tahsil edilen faiz tutarı, ne kadar para ödünç alındığına, ödünç alındığı orana ve kredinin vadesine (süresine) göre belirlenir. Formül olarak: I=PRT.
Yüzdeler ve ondalık sayılarla çalışma alıştırması yapın. Komisyonları, oranları, vergileri ve faizi belirlemek için yüzdeleri kullanarak hesaplama yapabilmeniz gerekecektir. Yüzdeler sadece yüzdelik kısımlardır. Yüzde sekiz, yüzde sekizdir. Ondalık sayı olarak .08 olur. Dolayısıyla, yukarıdaki formülü kullanarak faiz içeren bir matematik hesaplamasında, kredinin faiz oranı yüzde 8 olsaydı, 1 yıllık faizi belirlemek için anapara 0,08 ile çarpılırdı. Benzer şekilde, bir acente 150.000 dolarlık bir evin satışından yüzde 3 komisyon alacaksa, komisyon 150.000 ABD Doları çarpı .03 veya 4.500 ABD Doları olacaktır. Maliyetler genellikle kapanışta alıcı ve satıcı arasında eşit olarak dağıtılmalıdır. Satıcı, yıllık apartman ücretini önceden ödemişse ve 3 ay sonra satıyorsa, yıllık ücretin yüzde 75'ini (9/12) geri ödemesi gerekir. Bu, ücreti .75 ile çarparak hesaplanabilir. Vergiler de aynı şekilde belirlenebilir. Yüzde 1 emlak devir vergisi varsa satış bedelini .01 ile çarparak hesaplanabilir.
Değerleme ve amortisman gibi daha karmaşık gayrimenkul sorunlarını çözmek için mantık ve adım adım dikkatli yöntemler kullanın. Bu problemlerdeki matematik, temel çarpma, kesirler, ondalık sayılar ve yüzdeleri kullanır. Sorunları parçalamanız ve adım adım çözmeniz yeterlidir.