วิธีตรวจบ้านก่อนซื้อ

ตรวจบ้านก่อนปิดก็เหมือนทดลองขับรถยนต์ก่อนซื้อ การตรวจบ้านทั่วไปหรือที่เรียกว่า "การตรวจร่างกาย" จะช่วยให้คุณระบุได้ว่าบ้านมีความเหมาะสมและคุ้มค่าหรือไม่ ตรวจสอบบ้านอย่างเป็นกลาง สังเกตข้อบกพร่องทั้งใหญ่และเล็ก ระบุรายการที่ต้องซ่อมแซมทั้งในทันทีและในอนาคตอันใกล้ เนื่องจากจะช่วยให้คุณรวมค่าใช้จ่ายและตัดสินใจอย่างชาญฉลาดเกี่ยวกับบ้านได้ นอกจากการคิดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมแล้ว คุณอาจต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติมเพื่อตรวจสอบบ้านเพิ่มเติม

รอยแตก ช่องว่าง และคราบน้ำสามารถบ่งบอกถึงปัญหาโครงสร้างที่มีราคาแพง ไม้เนื้ออ่อนหรือผุอาจบ่งบอกถึงการบุกรุกของน้ำ พื้นเด้ง หย่อนคล้อย หรือไม่สม่ำเสมออาจหมายถึงปัญหาของฐานรากหรือพื้นต้องเปลี่ยน สีที่ร้าว ลอกลอก หรือคราบน้ำอาจบ่งบอกถึงร่องรอยของสีเก่าที่เป็นตะกั่วและความเสียหายจากน้ำ ผนังที่ปูด พิง หรือไม่ราบเรียบ อาจบ่งบอกถึงปัญหาเชิงโครงสร้างที่ร้ายแรง ตรวจสอบห้องใต้หลังคาและห้องใต้ดินเพื่อหาฉนวนและความชื้น หลังคาเอียงหรือรั่ว วัสดุหลังคาที่หายไป และรางน้ำที่เสียหาย ยังบ่งบอกถึงหลังคาที่ชำรุดหรือเก่า ซึ่งอาจต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญ อย่าปีนขึ้นไปบนหลังคาหรือเข้าไปในพื้นที่ที่อาจเป็นอันตรายของบ้าน แทนที่จะจ้างผู้รับเหมามืออาชีพหรือผู้เชี่ยวชาญ หากคุณเห็นสัญญาณของความเสียหายจากพื้นที่ที่เข้าถึงได้ หรือเพียงแค่ต้องมองให้ใกล้ขึ้น

ทดสอบระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบทำความร้อน การระบายอากาศ และระบบปรับอากาศ รวมถึงการระบายน้ำ เปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าหลายเครื่องเพื่อทดสอบความสามารถในการรับน้ำหนักของระบบไฟฟ้าของโรงเลี้ยง อยู่ห่างจากสายไฟที่หลวมและเปิดออกแล้วโทรหาช่างไฟฟ้า เนื่องจากสิ่งเหล่านี้ต้องการการดูแลและการป้องกันอย่างมืออาชีพ ล้างห้องน้ำและเปิดก๊อกน้ำเพื่อตรวจหาการรั่วของท่อประปา แรงดันน้ำที่เพียงพอ และท่อระบายน้ำที่ใช้งานได้ เปิดระบบ HVAC เพื่อให้ระบบทำงานและตอบสนองด้วยอุณหภูมิที่ถูกต้อง เปิดเตาผิงเพื่อยืนยันว่าควันจะไม่ไหลกลับเข้าไปในห้อง ตรวจสอบแผ่นระบายอากาศเพื่อยืนยันว่าทุกห้องมีอากาศถ่ายเทเพียงพอ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านมีเครื่องตรวจจับควันไฟ ถังดับเพลิง และเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์จำนวนที่เหมาะสม ซึ่งอาจแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล

เปิดประตู หน้าต่าง ตู้ และชั้นวาง เพื่อดูว่าเปิดได้อย่างง่ายดายหรือไม่ กรอบที่ไม่สม่ำเสมออาจบ่งบอกถึงปัญหาการเอียงหรือฐานราก ตรวจสอบประตูเพื่อความพอดี ทำให้เปิดและปิดได้ยาก หรือขนาดกว้างโดยที่อากาศและแสงเข้าทางด้านข้างโดยไม่จำเป็น ตรวจสอบว่าประตูและหน้าต่างทั้งหมดมีการปิดผนึกอย่างเหมาะสม ตรวจสอบว่าอุปกรณ์ประกอบทั้งหมดมีที่จับหรือลูกบิด และตัวล็อคไม่หักหรือติดขัด หากบ้านมีโรงจอดรถ - ติดตั้งหรือแยก - ใช้หลักการตรวจสอบเดียวกันเพื่อให้แน่ใจว่ามีการระบายอากาศเพียงพอ ช่องเปิดที่ใช้งานได้และความมั่นคงของโครงสร้าง

ยืนยันการจัดระดับที่เหมาะสม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าน้ำไหลออกจากโครงสร้าง เนื่องจากการระบายน้ำไม่เพียงพออาจทำให้เกิดปัญหาสุขภาพที่สำคัญและความเสียหายต่อทรัพย์สิน มองหาโรคราน้ำค้างและเชื้อราบนผนังและพื้นภายในและภายนอก เนื่องจากอาจบ่งบอกถึงการรั่วซึมของน้ำและยังก่อให้เกิดปัญหาสุขภาพอีกด้วย ร้านจำหน่ายเครื่องใช้ในบ้านมีชุดแม่พิมพ์และโรคราน้ำค้าง ซึ่งช่วยให้คุณระบุได้ว่าการจำและการเปลี่ยนสีนั้นเป็นอันตรายต่อสุขภาพหรือไม่