Jei studijuojate nekilnojamojo turto agentu, turėjote išmokti pagrindinius nekilnojamojo turto įstatymus, hipotekos ypatumus suvaržymai, zonavimo taisyklės, pardavimo metodai, viešieji ryšiai, reklama ir visiškai naujas žodynas, skirtas šiems dalykams padengti srityse. Palyginti su tuo, nekilnojamojo turto matematikos įvaldymas bus vėjelis. Turėsite patobulinti kai kurias pagrindines matematikos operacijas, kurias išmokote mokykloje, ir pritaikyti jas nekilnojamojo turto situacijose.
Įsiminkite pagrindinius terminus ir formules, kad nustatytumėte nuosavybės dydį. Turėsite žinoti, kad plotas yra kambario ar nuosavybės ilgis, padaugintas iš pločio, ir kad jis išreiškiamas kvadratiniais vienetais (pvz., Kvadratinėmis pėdomis ar akrais). Fasadas yra atstumas, kurį turtas turi kelyje ar gatvėje. Įsiminkite pagrindinius atitikmenis, pavyzdžiui, akras yra 43 560 kvadratinių pėdų ir 1 kiemas yra 3 pėdos. Įsitikinkite, kad suprantate, kodėl kvadratinis kiemas yra 9 kvadratinių pėdų.
Išmokite taikyti pagrindinę palūkanų skaičiavimo formulę. Visos hipotekos paskolos ima palūkanas, todėl turėsite gerai išmanyti matematiką. Priskaičiuotų palūkanų suma nustatoma atsižvelgiant į tai, kiek pinigų buvo pasiskolinta, kokia buvo jų pasiskolinimo norma ir paskolos terminas (laiko trukmė). Kaip formulė: I = PAG.
Praktika dirbti su procentais ir dešimtainiais ženklais. Turėsite mokėti apskaičiuoti naudodami procentus, kad nustatytumėte komisinius, proporcijas, mokesčius ir palūkanas. Procentai yra tiesiog šimto dalys. Aštuoni procentai yra aštuonios dalys šimtui. Dešimtainis kablelis būtų .08. Taigi apskaičiuojant palūkanas, naudojant aukščiau pateiktą formulę, jei paskolos palūkanų norma būtų 8 proc., Pagrindinė suma būtų padauginta iš .08, kad būtų nustatytos 1 metų palūkanos. Panašiai, jei agentas ketina uždirbti 3 proc. Komisinį atlygį už 150 000 USD kainuojantį namą, komisinis mokestis būtų 150 000 USD 0,3 arba 4500 USD. Dažnai uždarymo metu pirkėjas ir pardavėjas turi proporcingai paskirstyti išlaidas. Jei pardavėjas iš anksto sumokėjo savo būsto mokestį už metus ir parduoda po 3 mėnesių, jam grąžinama 75 proc. (9/12) metinio mokesčio. Tai galima apskaičiuoti padauginus mokestį iš .75. Mokesčius galima nustatyti tokiu pačiu būdu. Jei yra 1 proc. Nekilnojamojo turto perdavimo mokestis, jį galima apskaičiuoti pardavimo kainą padauginus iš 0,01.
Norėdami išspręsti sudėtingesnes nekilnojamojo turto problemas, pvz., Susijusias su vertinimais ir nusidėvėjimais, naudokite logiką ir kruopštus žingsnis po žingsnio metodus. Šių uždavinių matematikoje naudojamas pagrindinis dauginimas, trupmenos, kableliai ir procentai. Jums tereikia išskaidyti problemas ir išspręsti jas po vieną žingsnį.