Si estás estudiando para ser agente inmobiliario, has tenido que aprender derecho inmobiliario básico, los entresijos de las hipotecas. y gravámenes, regulaciones de zonificación, técnicas de ventas, relaciones públicas, publicidad y un vocabulario completamente nuevo para cubrir estos áreas. Comparado con eso, dominar las matemáticas inmobiliarias será muy sencillo. Deberá repasar algunas de las operaciones matemáticas básicas que aprendió en la escuela y aplicarlas a situaciones inmobiliarias.
Memorice los términos y fórmulas básicos para determinar el tamaño de una propiedad. Deberá saber que el área es la longitud multiplicada por el ancho de una habitación o propiedad y que se expresa en unidades cuadradas (como pies cuadrados o acres). El frente es la distancia que tiene la propiedad a lo largo de la carretera o calle. Memorice equivalencias básicas, como un acre es 43,560 pies cuadrados y 1 yarda es 3 pies. Asegúrese de comprender por qué una yarda cuadrada equivale a 9 pies cuadrados.
Aprenda a aplicar la fórmula básica para el cálculo de intereses. Todos los préstamos hipotecarios cobran intereses y deberá tener un conocimiento profundo de las matemáticas involucradas. La cantidad de interés que se cobra está determinada por la cantidad de dinero que se pidió prestado, la tasa a la que se tomó prestado y el plazo (duración) del préstamo. Como fórmula: I = PRT.
Practica trabajar con porcentajes y decimales. Deberá poder calcular utilizando porcentajes para determinar comisiones, prorrateos, impuestos e intereses. Los porcentajes son simplemente partes por cien. El ocho por ciento es ocho partes por cien. Como decimal, sería .08. Entonces, en un cálculo matemático que involucra intereses usando la fórmula anterior, si la tasa de interés del préstamo fuera del 8 por ciento, el capital se multiplicaría por 0.08 para determinar el interés por 1 año. De manera similar, si un agente va a ganar una comisión del 3 por ciento por la venta de una casa de $ 150,000, la comisión sería de $ 150,000 multiplicado por 0.03, o $ 4,500. A menudo, los costos deben prorratearse entre el comprador y el vendedor al momento del cierre. Si el vendedor pagó por adelantado su tarifa de condominio para el año y está vendiendo después de 3 meses, entonces se le debe un reembolso del 75 por ciento (9/12) de la tarifa anual. Esto se puede calcular multiplicando la tarifa por 0,75. Los impuestos se pueden determinar de la misma manera. Si hay un impuesto de transferencia de bienes raíces del 1 por ciento, se puede calcular multiplicando el precio de venta por 0.01.
Utilice métodos lógicos y cuidadosos paso a paso para resolver problemas inmobiliarios más complicados, como los relacionados con tasaciones y depreciaciones. Las matemáticas en estos problemas emplean multiplicación básica, fracciones, decimales y porcentajes. Solo necesita desglosar los problemas y resolverlos paso a paso.