Ako skontrolovať dom pred kúpou

Kontrola domu pred zatvorením je ako testovacia jazda pred kúpou. Všeobecná domová inšpekcia, známa tiež ako „fyzická inšpekcia“, vám pomôže zistiť, či je dom vhodný a vhodný pre domácnosti. Objekt objektívne prehliadnite, pričom si všimnite veľké aj menšie chyby. Okamžite aj v blízkej budúcnosti uveďte zoznam položiek, ktoré je potrebné opraviť, pretože vám to pomôže zvýšiť náklady a urobiť informované rozhodnutia o domácnosti. Okrem účtovania nákladov na opravy možno budete musieť na ďalšiu prehliadku domu najať ďalších špecialistov.

Trhliny, medzery a škvrny od vody môžu naznačovať nákladné štrukturálne problémy. Mäkké alebo zhnité drevo môže naznačovať vniknutie vody. Skákajúce, prepadnuté alebo nerovné podlahy môžu znamenať problémy so základmi alebo je potrebné podlahy vymeniť. Popraskaný, odlupujúci sa náter alebo vodou zafarbené tapety môžu naznačovať stopy starého, olovnatého náteru a poškodenia vodou. Vyduté, šikmé a inak nerovné steny môžu znamenať vážne štrukturálne problémy. Skontrolujte podkrovie a suterény z hľadiska izolácie a vlhkosti. Šikmé alebo zatekajúce strechy, chýbajúci strešný materiál a poškodené odkvapy naznačujú aj poškodenú alebo starú strechu, ktorá si môže vyžadovať odborníka. Nelezte na strechu ani nevstupujte do potenciálne nebezpečných priestorov domu. Radšej si najmite profesionálneho dodávateľa alebo špecialistu, ak spozorujete známky poškodenia z prístupných oblastí alebo si jednoducho potrebujete urobiť bližší pohľad.

Vyskúšajte elektrické, vodovodné, vykurovacie, ventilačné a klimatizačné systémy, ako aj odvodnenie. Zapnite viac spotrebičov a vyskúšajte únosnosť elektrického systému v dome. Držte sa ďalej od uvoľnených a nechránených drôtov a zavolajte elektrikára, pretože tie si vyžadujú profesionálne zaobchádzanie a zabezpečenie. Prepláchnite toalety a zapnite kohútiky, aby ste skontrolovali netesnosti vodovodných potrubí, dostatočný tlak vody a funkčné odtoky. Zapnite systém HVAC, aby ste sa uistili, že pracujú a reagujú so správnymi teplotami. Ovládajte krby a uistite sa, že dym neprúdi späť do miestnosti. Skontrolujte vetracie lamely a uistite sa, že do všetkých miestností prúdi dostatočné množstvo vzduchu. Zaistite, aby dom obsahoval vhodný počet detektorov dymu, hasiacich prístrojov a detektorov oxidu uhoľnatého, ktoré sa môžu líšiť podľa jurisdikcie.

Otvorte dvere, okná, skrinky a police, aby ste zistili, či sa ľahko otvárajú. Nerovnomerné orámovanie môže naznačovať problémy so sklopením alebo založením. Skontrolujte tesnosť dverí, čo sťažuje ich otváranie a zatváranie alebo široké prispôsobenie tam, kde zbytočne prepúšťa vzduch a svetlo po stranách. Skontrolujte, či sú všetky dvere a okná správne utesnené. Uistite sa, že všetky armatúry majú rukoväte alebo gombíky a zámky nie sú zlomené alebo uviaznuté. Ak má dom garáž - pripevnenú alebo oddelenú - uplatnite rovnaké inšpekčné zásady, zabezpečte dostatočné vetranie, funkčné otvory a spoľahlivosť konštrukcie.

Potvrďte správne triedenie a zabezpečte, aby voda odtekala z konštrukcie, pretože nedostatočné odtoky môžu spôsobiť vážne zdravotné problémy a škody na majetku. Hľadajte plesne a plesne na vnútorných a vonkajších stenách a podlahách, pretože to môže naznačovať presakovanie vody a tiež spôsobiť zdravotné problémy. V obchodoch s domácimi potrebami súpravy na pleseň a plesne umožňujú zistiť, či špinenie a zmena farby predstavujú zdravotné riziko.