Если вы учитесь на агента по недвижимости, вам нужно было изучить основы законодательства о недвижимости, тонкости ипотечного кредитования. и залоговые права, правила зонирования, методы продаж, связи с общественностью, реклама и совершенно новый словарь, чтобы охватить эти области. По сравнению с этим освоить математику недвижимости будет проще простого. Вам нужно освежить в памяти некоторые из основных математических операций, которым вы научились в школе, и применить их к ситуациям с недвижимостью.
Запомните основные термины и формулы, чтобы определить размер собственности. Вам нужно знать, что площадь равна длине, умноженной на ширину комнаты или собственности, и что она выражается в квадратных единицах (например, квадратных футах или акрах). Фасад - это расстояние, которое дом находится вдоль дороги или улицы. Запомните основные эквиваленты, например, акр - это 43 560 квадратных футов, а 1 ярд - 3 фута. Убедитесь, что вы понимаете, почему квадратный ярд равен 9 квадратным футам.
Научитесь применять базовую формулу для расчета процентов. Все ипотечные кредиты взимают проценты, и вам необходимо хорошо разбираться в математике. Размер начисленных процентов зависит от того, сколько денег было заимствовано, ставки, по которой они были заимствованы, и срока (продолжительности) займа. В виде формулы: I = PRT.
Практикуйтесь в работе с процентами и десятичными знаками. Вам нужно будет уметь рассчитывать, используя проценты, для определения комиссионных, пропорций, налогов и процентов. Проценты - это просто доли на сотню. Восемь процентов - это восемь частей на сотню. В десятичном формате это будет 0,08. Таким образом, при математическом расчете процентов с использованием приведенной выше формулы, если процентная ставка по ссуде составляла 8 процентов, основная сумма долга была бы умножена на 0,08, чтобы определить проценты за 1 год. Точно так же, если агент собирается заработать 3% комиссии от продажи дома за 150 000 долларов, комиссия составит 150 000 долларов, умноженные на 0,03, или 4500 долларов. Часто при закрытии затраты распределяются между покупателем и продавцом. Если продавец внес предоплату своей годовой платы за кондоминиум и продает ее через 3 месяца, то ему полагается возврат 75 процентов (9/12) годовой платы. Это можно рассчитать, умножив комиссию на 0,75. Таким же образом можно определить налоги. Если существует налог на передачу недвижимости в размере 1%, его можно рассчитать, умножив продажную цену на 0,01.
Используйте логику и осторожные пошаговые методы для решения более сложных проблем с недвижимостью, например, связанных с оценкой и амортизацией. Математика в этих задачах использует базовое умножение, дроби, десятичные дроби и проценты. Вам просто нужно разбить проблемы и решать их по шагам.
