Mājas apskate pirms slēgšanas ir līdzīga testa braucienam pirms automašīnas iegādes. Vispārēja mājas pārbaude, kas pazīstama arī kā "fiziska pārbaude", palīdz jums noteikt, vai māja ir piemērota un laba vērtība. Pārbaudiet māju objektīvi, atzīmējot gan lielākos, gan nelielos defektus. Uzskaitiet priekšmetus, kuriem nepieciešams remonts gan nekavējoties, gan tuvākajā nākotnē, jo tas palīdzēs jums saskaitīt izmaksas un pieņemt apzinātus lēmumus par mājām. Papildus remonta izmaksu uzskaitei, iespējams, būs jāpieņem papildu speciālisti, lai turpinātu mājas apsekošanu.
Pārbaudiet konstrukcijas komponentus
Plaisas, atstarpes un ūdens traipi var norādīt uz dārgām strukturālām problēmām. Mīksts vai sapuvis koks var norādīt uz ūdens iekļūšanu. Atlecošas, sagurīgas vai nevienmērīgas grīdas var nozīmēt pamatu problēmas vai grīdas nomainīt. Krekinga, lobīšanās krāsa vai ūdenī iekrāsotas tapetes var liecināt par vecas, svina bāzes krāsas pēdām un ūdens bojājumiem. Izliektās, noliektās un citādi nelīdzenas sienas var liecināt par nopietnām strukturālām problēmām. Pārbaudiet bēniņu un pagrabu izolāciju un mitrumu. Slīpi vai noplūduši jumti, trūkstošs jumta materiāls un bojātas notekas arī norāda uz bojātu vai vecu jumtu, kam var būt nepieciešams speciālists. Nekāpiet uz jumta un neieiet potenciāli bīstamās mājas telpās. Drīzāk algojiet profesionālu darbuzņēmēju vai speciālistu, ja redzat bojājumu pazīmes no pieejamām vietām vai jums vienkārši ir nepieciešams tuvāk iepazīties.
Pārbaudiet sistēmas
Pārbaudiet elektriskās, santehnikas, apkures, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēmas, kā arī drenāžu. Ieslēdziet vairākas ierīces, lai pārbaudītu mājas elektriskās sistēmas nestspēju. Palieciet prom no vaļējiem un atklātiem vadiem un sazinieties ar elektriķi, jo tiem nepieciešama profesionāla apstrāde un aizsardzība. Noskalojiet tualetes un ieslēdziet maisītājus, lai pārbaudītu santehnikas noplūdes, pietiekamu ūdens spiedienu un funkcionālās notekas. Ieslēdziet HVAC sistēmu, lai pārliecinātos, ka tie darbojas un reaģē ar pareizu temperatūru. Lietojiet kamīnus, lai pārliecinātos, ka dūmi neplūst atpakaļ telpā. Pārbaudiet, vai nav ventilācijas līstes, lai pārliecinātos, ka visās telpās ir pietiekama gaisa plūsma. Pārliecinieties, ka mājās ir atbilstošs skaits dūmu detektoru, ugunsdzēšamo aparātu un oglekļa monoksīda detektoru, kas var atšķirties atkarībā no jurisdikcijas.
Pārbaudiet armatūru
Atveriet durvis, logus, skapjus un plauktus, lai redzētu, vai tie atveras viegli. Nevienmērīga kadrēšana var norādīt uz sasvēršanos vai pamatu problēmām. Pārbaudiet, vai durvis ir cieši pieguļošas, apgrūtinot to atvēršanu un aizvēršanu vai plašu ievietošanu vietās, kur tās nevajadzīgi izlaiž gaisu un gaismu caur sāniem. Pārbaudiet, vai visām durvīm un logiem ir pareizs blīvējums. Pārliecinieties, ka visiem piederumiem ir rokturi vai pogas un vai slēdzenes nav salauztas vai iestrēgušas. Ja mājā ir piestiprināta vai atdalīta garāža, piemēro tos pašus pārbaudes principus, nodrošinot pietiekamu ventilāciju, funkcionējošas atveres un struktūras izturību.
Vietas veselības apdraudējumi
Apstipriniet pareizu šķirošanu, nodrošinot, ka ūdens plūst prom no konstrukcijas, jo nepietiekama drenāža var izraisīt lielas veselības problēmas un īpašuma bojājumus. Meklējiet pelējumu un pelējumu uz iekšējām un ārējām sienām un grīdām, jo tas var norādīt uz ūdens noplūdi un izraisīt arī veselības problēmas. Mājas piederumu veikalos ir pelējuma un miltrasas komplekti, kas ļauj noteikt, vai smērēšanās un krāsas maiņa apdraud veselību.