Comment inspecter une maison avant d'acheter

Inspecter une maison avant de la fermer, c'est un peu comme tester une voiture avant de l'acheter. Une inspection générale de la maison, également connue sous le nom d'« inspection physique », vous aide à déterminer si une maison est la bonne et une bonne valeur. Inspectez la maison objectivement, en notant les défauts majeurs et mineurs. Dressez la liste des éléments qui nécessitent des réparations, à la fois immédiatement et dans un proche avenir, car cela vous aidera à calculer les coûts et à prendre des décisions éclairées concernant la maison. En plus de comptabiliser les coûts des réparations, vous devrez peut-être embaucher des spécialistes supplémentaires pour inspecter davantage la maison.

Les fissures, les espaces et les taches d'eau peuvent indiquer des problèmes structurels coûteux. Le bois mou ou pourri peut indiquer une intrusion d'eau. Les sols gonflables, affaissés ou inégaux peuvent signifier des problèmes de fondation ou que les sols doivent être remplacés. La peinture craquelée, écaillée ou le papier peint taché d'eau peuvent indiquer des traces de vieille peinture à base de plomb et des dégâts d'eau. Des murs bombés, penchés ou non de niveau peuvent signifier de graves problèmes structurels. Vérifiez l'isolation et l'humidité du grenier et des sous-sols. Des toits inclinés ou qui fuient, des matériaux de toit manquants et des gouttières endommagées indiquent également un toit endommagé ou ancien, ce qui peut nécessiter un spécialiste. Ne montez pas sur un toit et n'entrez pas dans des espaces potentiellement dangereux de la maison. Faites plutôt appel à un entrepreneur professionnel ou à un spécialiste si vous voyez des signes de dommages dans les zones accessibles ou si vous avez simplement besoin d'y regarder de plus près.

Testez les systèmes électriques, de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation, ainsi que le drainage. Allumez plusieurs appareils pour tester la capacité de charge du système électrique de la maison. Éloignez-vous des fils lâches et exposés et appelez un électricien, car ils nécessitent une manipulation et une protection professionnelles. Tirez la chasse d'eau des toilettes et ouvrez les robinets pour vérifier les fuites de plomberie, la pression d'eau adéquate et les drains fonctionnels. Allumez le système CVC pour vérifier qu'il fonctionne et répond aux bonnes températures. Faites fonctionner les foyers pour vérifier que la fumée ne reflue pas dans la pièce. Vérifiez les lamelles de ventilation pour confirmer que toutes les pièces reçoivent une circulation d'air adéquate. Assurez-vous que la maison contient le nombre approprié de détecteurs de fumée, d'extincteurs et de détecteurs de monoxyde de carbone, qui peuvent varier selon la juridiction.

Ouvrez les portes, les fenêtres, les armoires et les étagères pour voir s'ils s'ouvrent facilement. Un cadrage inégal peut indiquer des problèmes d'inclinaison ou de fondation. Examinez les portes pour un ajustement serré, ce qui rend difficile l'ouverture et la fermeture ou un ajustement large où l'air et la lumière peuvent entrer inutilement par les côtés. Vérifiez que toutes les portes et fenêtres ont une bonne étanchéité. Vérifiez que tous les raccords ont des poignées ou des boutons et que les serrures ne sont pas cassées ou coincées. Si la maison a un garage - attaché ou détaché - appliquez les mêmes principes d'inspection, en assurant une ventilation adéquate, des ouvertures qui fonctionnent et la solidité de la structure.

Confirmez le nivellement approprié, en vous assurant que l'eau s'écoule loin de la structure, car un drainage inadéquat peut causer des problèmes de santé majeurs et des dommages matériels. Recherchez la moisissure sur les murs et les sols intérieurs et extérieurs, car cela peut indiquer une infiltration d'eau et également causer des problèmes de santé. Les magasins de fournitures pour la maison proposent des kits de moisissure qui vous permettent de déterminer si les taches et la décoloration présentent un risque pour la santé.