Cómo inspeccionar una casa antes de comprarla

Inspeccionar una casa antes de cerrar es muy similar a una prueba de manejo de un automóvil antes de comprarla. Una inspección general de la vivienda, también conocida como "inspección física", le ayuda a determinar si una vivienda es la adecuada y tiene un buen valor. Inspeccione la casa de manera objetiva, observando los defectos mayores y menores. Enumere los artículos que necesitan reparación, tanto de inmediato como en un futuro cercano, ya que esto lo ayudará a calcular los costos y tomar decisiones informadas sobre la casa. Además de contabilizar los costos de las reparaciones, es posible que deba contratar especialistas adicionales para inspeccionar más a fondo la casa.

Las grietas, los espacios y las manchas de agua pueden indicar costosos problemas estructurales. La madera blanda o podrida puede indicar una intrusión de agua. Los pisos hinchables, caídos o desiguales pueden significar problemas en los cimientos o que los pisos deben reemplazarse. La pintura agrietada, descascarada o el papel tapiz manchado de agua pueden indicar rastros de pintura vieja a base de plomo y daños por agua. Las paredes abultadas, inclinadas o que no estén niveladas pueden significar problemas estructurales graves. Revise el ático y los sótanos en busca de aislamiento y humedad. Los techos inclinados o con goteras, la falta de material del techo y las canaletas dañadas también indican un techo dañado o viejo, que puede requerir un especialista. No se suba a un techo ni entre en espacios potencialmente peligrosos de la casa. Más bien, contrate a un contratista profesional o especialista si ve signos de daños en áreas accesibles o simplemente necesita ver más de cerca.

Pruebe los sistemas eléctricos, de plomería, calefacción, ventilación y aire acondicionado, así como el drenaje. Encienda varios electrodomésticos para probar la capacidad de carga del sistema eléctrico de la casa. Manténgase alejado de cables sueltos y expuestos y llame a un electricista, ya que requieren un manejo y protección profesional. Descargue los inodoros y abra los grifos para verificar si hay fugas en las tuberías, presión de agua adecuada y desagües funcionales. Encienda el sistema HVAC para establecer que están funcionando y respondiendo con las temperaturas correctas. Encienda las chimeneas para confirmar que el humo no regrese a la habitación. Verifique las rejillas de ventilación para confirmar que todas las habitaciones tengan un flujo de aire adecuado. Asegúrese de que la casa tenga la cantidad adecuada de detectores de humo, extintores de incendios y detectores de monóxido de carbono, que pueden variar según la jurisdicción.

Abra las puertas, ventanas, armarios y estantes para ver si se abren con facilidad. Un encuadre desigual puede indicar problemas de inclinación o cimientos. Examine las puertas para ver si están bien ajustadas, lo que dificulta la apertura y el cierre o un ajuste amplio donde deja que el aire y la luz entren a través de los lados innecesariamente. Compruebe que todas las puertas y ventanas tengan un sellado adecuado. Confirme que todos los accesorios tengan manijas o perillas y que las cerraduras no estén rotas ni atascadas. Si la casa tiene garaje - adjunto o separado - aplique los mismos principios de inspección, asegurando una ventilación adecuada, aberturas que funcionen y solidez de estructura.

Confirme la nivelación adecuada, asegurándose de que el agua fluya lejos de la estructura, ya que un drenaje inadecuado puede causar importantes problemas de salud y daños a la propiedad. Busque moho y hongos en las paredes y pisos interiores y exteriores, ya que esto puede indicar una filtración de agua y también causar problemas de salud. Las tiendas de artículos para el hogar tienen kits de moho y hongos que le permiten determinar si las manchas y la decoloración representan un peligro para la salud.