Ο έλεγχος ενός σπιτιού πριν από το κλείσιμο είναι σαν να δοκιμάζετε ένα αυτοκίνητο πριν το αγοράσετε. Μια γενική επιθεώρηση στο σπίτι, επίσης γνωστή ως "φυσική επιθεώρηση", σας βοηθά να προσδιορίσετε εάν ένα σπίτι είναι η σωστή εφαρμογή και καλή τιμή. Επιθεωρήστε το σπίτι αντικειμενικά, σημειώνοντας τόσο σοβαρά όσο και μικρά ελαττώματα. Καταγράψτε στοιχεία που χρειάζονται επισκευή, τόσο άμεσα όσο και στο εγγύς μέλλον, καθώς αυτό θα σας βοηθήσει να αυξήσετε το κόστος και να λάβετε ενημερωμένες αποφάσεις σχετικά με το σπίτι. Εκτός από τον υπολογισμό του κόστους επισκευών, ίσως χρειαστεί να προσλάβετε επιπλέον ειδικούς για να επιθεωρήσετε περαιτέρω το σπίτι.
Επιθεωρήστε δομικά στοιχεία
Οι ρωγμές, οι χώροι και οι λεκέδες νερού μπορούν να δείξουν δαπανηρά δομικά προβλήματα. Μαλακό ή σαπισμένο ξύλο μπορεί να υποδεικνύει διείσδυση νερού. Ανόρθωση, χαλάρωση ή ανώμαλο δάπεδο μπορεί να σημαίνει προβλήματα θεμελίωσης ή ότι τα δάπεδα πρέπει να αντικατασταθούν. Η ραγισμένη, ξεφλουδισμένη βαφή ή η ταπετσαρία με νερό μπορεί να υποδηλώνουν ίχνη παλαιάς βαφής με βάση μόλυβδο και ζημιά στο νερό. Η διόγκωση, η κλίση και οι άλλοι μη επίπεδες τοιχογραφίες ενδέχεται να σημαίνουν σοβαρά δομικά προβλήματα. Ελέγξτε τη σοφίτα και τα υπόγεια για μόνωση και υγρασία. Οροφές με κλίση ή διαρροή, λείπει υλικό στέγης και χαλασμένες υδρορροές υποδηλώνουν επίσης κατεστραμμένη ή παλιά στέγη, η οποία μπορεί να απαιτεί ειδικό. Μην ανεβαίνετε στην οροφή και μην μπαίνετε σε επικίνδυνα σημεία του σπιτιού. Αντίθετα, προσλάβετε έναν επαγγελματία εργολάβο ή ειδικό εάν δείτε σημάδια ζημιάς από προσβάσιμες περιοχές ή απλά πρέπει να ρίξετε μια πιο προσεκτική ματιά.
Δοκιμάστε τα συστήματα
Ελέγξτε ηλεκτρικά, υδραυλικά, συστήματα θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού, καθώς και αποχέτευση. Ενεργοποιήστε πολλές συσκευές για να ελέγξετε τη φέρουσα ικανότητα του ηλεκτρικού συστήματος του σπιτιού. Μείνετε μακριά από χαλαρά και εκτεθειμένα καλώδια και καλέστε έναν ηλεκτρολόγο, καθώς αυτά απαιτούν επαγγελματικό χειρισμό και προστασία. Ξεπλύνετε τις τουαλέτες και ενεργοποιήστε τις βρύσες για να ελέγξετε αν υπάρχουν υδραυλικές διαρροές, επαρκής πίεση νερού και λειτουργικές αποχετεύσεις. Ενεργοποιήστε το σύστημα HVAC για να βεβαιωθείτε ότι λειτουργούν και ανταποκρίνονται στις σωστές θερμοκρασίες. Λειτουργήστε τα τζάκια για να επιβεβαιώσετε ότι ο καπνός δεν ρέει πίσω στο δωμάτιο. Ελέγξτε για πτερύγια εξαερισμού για να επιβεβαιώσετε ότι όλα τα δωμάτια έχουν επαρκή ροή αέρα. Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι περιέχει τον κατάλληλο αριθμό ανιχνευτών καπνού, πυροσβεστήρων και ανιχνευτών μονοξειδίου του άνθρακα, οι οποίοι ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία.
Εξετάστε τα εξαρτήματα
Ανοίξτε τις πόρτες, τα παράθυρα, τα ντουλάπια και τα ράφια για να δείτε αν ανοίγουν εύκολα. Η άνιση διαμόρφωση μπορεί να υποδηλώνει ζητήματα κλίσης ή θεμελίωσης. Εξετάστε τις πόρτες για στενή εφαρμογή, καθιστώντας δύσκολο το άνοιγμα και το κλείσιμο ή την ευρεία εφαρμογή όπου αφήνει τον αέρα και το φως μέσα από τις πλευρές άσκοπα. Βεβαιωθείτε ότι όλες οι πόρτες και τα παράθυρα έχουν σωστή στεγανοποίηση. Επιβεβαιώστε ότι όλα τα εξαρτήματα έχουν λαβές ή κουμπιά και ότι οι κλειδαριές δεν είναι σπασμένες ή κολλημένες. Εάν το σπίτι διαθέτει γκαράζ - προσαρτημένο ή ανεξάρτητο - εφαρμόστε τις ίδιες αρχές επιθεώρησης, διασφαλίζοντας επαρκή εξαερισμό, ανοίγματα που λειτουργούν και καλή ποιότητα κατασκευής.
Κίνδυνοι για την υγεία
Επιβεβαιώστε τη σωστή διαβάθμιση, διασφαλίζοντας ότι το νερό ρέει μακριά από τη δομή, καθώς η ανεπαρκής αποστράγγιση μπορεί να προκαλέσει σοβαρά προβλήματα υγείας και υλικές ζημιές. Αναζητήστε μούχλα και μούχλα σε εσωτερικούς και εξωτερικούς τοίχους και δάπεδα, καθώς αυτό μπορεί να υποδηλώνει διαρροή νερού και επίσης προκαλεί προβλήματα υγείας. Τα καταστήματα οικιακών ειδών διαθέτουν κιτ μούχλας και μούχλας που σας επιτρέπουν να προσδιορίσετε εάν οι κηλίδες και ο αποχρωματισμός αποτελούν κίνδυνο για την υγεία.