Die Besichtigung eines Hauses vor der Schließung ist ähnlich wie eine Probefahrt mit einem Auto vor dem Kauf. Eine allgemeine Hausinspektion, auch als "physische Inspektion" bekannt, hilft Ihnen festzustellen, ob ein Haus die richtige Passform und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hat. Inspizieren Sie das Haus objektiv und stellen Sie sowohl größere als auch kleinere Mängel fest. Listen Sie Gegenstände auf, die sofort und in naher Zukunft repariert werden müssen, da dies Ihnen hilft, die Kosten zu berechnen und eine fundierte Entscheidung über das Haus zu treffen. Neben der Abrechnung der Reparaturkosten müssen Sie möglicherweise zusätzliche Spezialisten einstellen, um das Haus weiter zu inspizieren.
Strukturbauteile prüfen Stru
Risse, Zwischenräume und Wasserflecken können auf kostspielige strukturelle Probleme hinweisen. Weiches oder verrottetes Holz kann auf das Eindringen von Wasser hinweisen. Hüpfende, schlaffe oder unebene Böden können zu Fundamentproblemen führen oder Böden müssen ersetzt werden. Rissige, abblätternde Farbe oder wasserfleckige Tapeten können auf Spuren alter, bleihaltiger Farbe und Wasserschäden hinweisen. Vorgewölbte, schiefe und anderweitig nicht ebene Wände können schwerwiegende strukturelle Probleme bedeuten. Dachboden und Keller auf Isolierung und Feuchtigkeit prüfen. Auch schräge oder undichte Dächer, fehlendes Dachmaterial und beschädigte Dachrinnen weisen auf ein beschädigtes oder altes Dach hin, das unter Umständen einen Fachmann erfordert. Klettern Sie nicht auf ein Dach und betreten Sie nicht potenziell gefährliche Räume des Hauses. Beauftragen Sie lieber einen professionellen Auftragnehmer oder Spezialisten, wenn Sie Anzeichen von Schäden an zugänglichen Bereichen sehen oder einfach genauer hinschauen müssen.
Testen Sie die Systeme
Testen Sie Elektro-, Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen sowie die Entwässerung. Schalten Sie mehrere Geräte ein, um die Belastbarkeit der Hauselektrik zu testen. Halten Sie sich von losen und freiliegenden Kabeln fern und rufen Sie einen Elektriker an, da diese eine professionelle Handhabung und Sicherung erfordern. Toiletten spülen und Wasserhähne aufdrehen, um auf Lecks in den Leitungen, ausreichenden Wasserdruck und funktionierende Abflüsse zu prüfen. Schalten Sie das HLK-System ein, um sicherzustellen, dass es funktioniert und mit den richtigen Temperaturen reagiert. Betreiben Sie die Kamine, um sicherzustellen, dass kein Rauch in den Raum zurückströmt. Überprüfen Sie, ob Lüftungslamellen vorhanden sind, um sicherzustellen, dass alle Räume einen ausreichenden Luftstrom erhalten. Stellen Sie sicher, dass das Haus über die angemessene Anzahl von Rauchmeldern, Feuerlöschern und Kohlenmonoxidmeldern verfügt, die je nach Gerichtsbarkeit variieren können.
Untersuchen Sie die Beschläge
Öffnen Sie Türen, Fenster, Schränke und Regale, um zu sehen, ob sie sich leicht öffnen lassen. Ungleichmäßige Rahmen können auf Kipp- oder Fundamentprobleme hinweisen. Untersuchen Sie die Türen auf festen Sitz, der das Öffnen und Schließen erschwert, oder auf einen breiten Sitz, bei dem Luft und Licht unnötig durch die Seiten eingelassen werden. Prüfen Sie, ob alle Türen und Fenster richtig abgedichtet sind. Vergewissern Sie sich, dass alle Beschläge Griffe oder Knöpfe haben und die Schlösser nicht gebrochen oder festsitzen. Wenn das Haus über eine Garage - angeschlossen oder freistehend - verfügt, gelten die gleichen Inspektionsprinzipien, um eine ausreichende Belüftung, funktionierende Öffnungen und eine solide Struktur zu gewährleisten.
Gesundheitsgefahren erkennen
Bestätigen Sie die richtige Sortierung und stellen Sie sicher, dass das Wasser von der Struktur abfließt, da eine unzureichende Entwässerung zu großen Gesundheitsproblemen und Sachschäden führen kann. Achten Sie auf Schimmel und Schimmel an Innen- und Außenwänden und -böden, da dies auf ein Eindringen von Wasser hinweisen und auch gesundheitliche Probleme verursachen kann. Haushaltswarengeschäfte führen Schimmel- und Mehltau-Kits, mit denen Sie feststellen können, ob Flecken und Verfärbungen ein Gesundheitsrisiko darstellen.