Prohlídka domu před zavřením je jako testování automobilu před jeho zakoupením. Obecná domácí prohlídka, známá také jako „fyzická prohlídka“, vám pomůže určit, zda je dům vhodný a vhodný pro domácnosti. Objekt objektivně prohlédněte, všímejte si větších i menších závad. Seznam položek, které je třeba opravit, a to jak okamžitě, tak v blízké budoucnosti, protože vám to pomůže vyrovnat náklady a učinit informovaná rozhodnutí o domácnosti. Kromě účtování nákladů na opravy možná budete muset najmout další odborníky, kteří budou dům dále kontrolovat.
Prohlédněte si konstrukční součásti
Praskliny, mezery a vodní skvrny mohou naznačovat nákladné strukturální problémy. Měkké nebo shnilé dřevo může naznačovat vniknutí vody. Skákající, propadlé nebo nerovné podlahy mohou znamenat problémy se základy nebo je nutné podlahy vyměnit. Popraskané, odlupující se barvy nebo vodou potřísněné tapety mohou naznačovat stopy staré, olovnaté barvy a poškození vodou. Vypouklé, nakloněné a jinak nerovné stěny mohou znamenat vážné strukturální problémy. Zkontrolujte podkroví a suterény, zda neobsahují izolaci a vlhkost. Šikmé nebo zatékající střechy, chybějící střešní materiál a poškozené žlaby také naznačují poškozenou nebo starou střechu, což může vyžadovat odborníka. Nešplhejte na střechu ani nevstupujte do potenciálně nebezpečných míst v domácnosti. Spíše najměte profesionálního dodavatele nebo specialistu, pokud uvidíte známky poškození z přístupných oblastí nebo se prostě potřebujete podrobněji podívat.
Vyzkoušejte systémy
Vyzkoušejte elektrické, vodovodní, topné, ventilační a klimatizační systémy a také odvodnění. Zapněte více spotřebičů a otestujte únosnost elektrického systému domu. Nepřibližujte se k uvolněným a nechráněným vodičům a obraťte se na elektrikáře, protože ty vyžadují profesionální zacházení a zabezpečení. Propláchněte toalety a zapněte faucety, abyste zkontrolovali těsnost potrubí, dostatečný tlak vody a funkční odtoky. Zapněte systém HVAC a ujistěte se, že pracuje a reaguje se správnými teplotami. Pomocí krbů ověřte, že kouř neteče zpět do místnosti. Zkontrolujte větrací lamely a ujistěte se, že všechny místnosti dostávají dostatečné proudění vzduchu. Ujistěte se, že dům obsahuje odpovídající počet detektorů kouře, hasicích přístrojů a detektorů oxidu uhelnatého, které se mohou lišit podle jurisdikce.
Prohlédněte si tvarovky
Otevřete dveře, okna, skříňky a police, abyste zjistili, zda se snadno otevírají. Nerovnoměrné rámování může naznačovat problémy s nakláněním nebo zakládáním. Prohlédněte dveře, zda těsně přiléhají, takže je obtížné je otevírat a zavírat nebo široko zapadnout tam, kde zbytečně propouští vzduch a světlo. Zkontrolujte, zda jsou všechny dveře a okna řádně utěsněny. Ujistěte se, že všechny armatury mají rukojeti nebo knoflíky a zámky nejsou zlomené nebo zaseknuté. Pokud má dům garáž - připojenou nebo oddělenou - použijte stejné zásady inspekce a zajistěte odpovídající větrání, funkční otvory a spolehlivost konstrukce.
Spot zdravotní rizika
Potvrďte správné třídění a zajistěte, aby voda odtékala z konstrukce, protože nedostatečný odtok může způsobit vážné zdravotní problémy a poškození majetku. Hledejte plísně a plísně na vnitřních a vnějších stěnách a podlahách, protože to může znamenat prosakování vody a také způsobit zdravotní potíže. V obchodech s domácími potřebami jsou sady pro plísně a plísně, které vám umožní určit, zda špinění a změna barvy představují zdravotní riziko.