Огляд будинку перед закриттям схожий на тестове керування автомобілем перед його покупкою. Загальний огляд житла, також відомий як «фізичний огляд», допомагає визначити, чи відповідає житло правильній ціні та чи є він цінним. Об’єктивно огляньте будинок, відзначаючи як великі, так і незначні дефекти. Перелічіть елементи, які потребують ремонту, як негайно, так і найближчим часом, оскільки це допоможе вам підрахувати витрати та прийняти зважені рішення щодо будинку. Окрім обліку витрат на ремонт, можливо, вам доведеться найняти додаткових спеціалістів для подальшого огляду будинку.
Огляньте структурні компоненти
Тріщини, простори та плями від води можуть свідчити про дорогі структурні проблеми. М'яке або гниле дерево може свідчити про проникнення води. Підстрибуючі, провисаючі або нерівні підлоги можуть означати проблеми з фундаментом або необхідність заміни підлоги. Потріскана, відшарована фарба або забруднені водою шпалери можуть свідчити про сліди старої фарби на основі свинцю та пошкодження водою. Випнуті, нахилені та нерівні стіни можуть означати серйозні структурні проблеми. Перевірте горище та підвали на наявність утеплення та вологи. Похилі або протікаючі дахи, відсутність матеріалу покрівлі та пошкоджені жолоби також свідчать про пошкодження або стару покрівлю, для чого може знадобитися фахівець. Не піднімайтеся на дах і не заходьте в потенційно небезпечні простори будинку. Навпаки, найміть професійного підрядника або фахівця, якщо ви бачите ознаки пошкодження в доступних місцях або просто вам потрібно придивитися уважніше.
Перевірте системи
Випробуйте електричні, сантехнічні, опалювальні, вентиляційні та кондиціонуючі системи, а також дренаж. Увімкніть кілька приладів, щоб перевірити несучу здатність електричної системи будинку. Тримайтеся подалі від вільних та відкритих проводів та зателефонуйте електрику, оскільки вони вимагають професійного поводження та захисту. Змийте унітази та увімкніть крани, щоб перевірити наявність герметичності сантехніки, належного тиску води та функціональних стоків. Увімкніть систему HVAC, щоб встановити, що вони працюють і відповідають правильним температурам. Експлуатуйте каміни, щоб переконатися, що дим не надходить назад у кімнату. Перевірте наявність вентиляційних планок, щоб переконатись, що всі приміщення отримують достатній потік повітря. Переконайтеся, що в будинку є відповідна кількість детекторів диму, вогнегасників та детекторів чадного газу, які можуть відрізнятися залежно від юрисдикції.
Вивчіть фітинги
Відкрийте двері, вікна, шафи та полички, щоб побачити, чи легко вони відкриваються. Нерівномірне обрамлення може свідчити про проблеми нахилу або фундаменту. Огляньте дверцята на щільне прилягання, ускладнивши їх відкривання та закриття або широку посадку там, де це надмірно пропускає повітря та світло з боків. Перевірте, чи всі двері та вікна мають належну герметичність. Переконайтеся, що всі фітинги мають ручки або ручки, а замки не зламані та не застряглі. Якщо в будинку є гараж - прибудований або окремий - застосовуйте ті самі принципи перевірки, забезпечуючи належну вентиляцію, отвори, які функціонують, і надійність конструкції.
Виявити небезпеку для здоров’я
Підтвердьте правильну класифікацію, переконавшись, що вода відтікає від конструкції, оскільки неналежний дренаж може спричинити серйозні проблеми зі здоров'ям та матеріальну шкоду. Шукайте цвіль та цвіль на внутрішніх та зовнішніх стінах та підлозі, оскільки це може свідчити про просочування води, а також спричиняти проблеми зі здоров’ям. Магазини товарів для дому мають набори для цвілі та цвілі, які дозволяють визначити, чи є плямистість і зміна кольору небезпечною для здоров’я.