Inspecionar uma casa antes de fechar é como testar a direção de um carro antes de comprá-la. Uma inspeção geral da casa, também conhecida como "inspeção física", ajuda a determinar se uma casa é adequada e tem um bom valor. Inspecione a casa com objetividade, observando os defeitos maiores e menores. Liste os itens que precisam de reparo, imediatamente e em um futuro próximo, pois isso o ajudará a calcular os custos e tomar decisões informadas sobre a casa. Além de contabilizar os custos de reparos, você pode precisar contratar especialistas adicionais para inspecionar a casa.
Inspecionar componentes estruturais
Rachaduras, espaços e manchas de água podem indicar problemas estruturais caros. Madeira mole ou apodrecida pode indicar intrusão de água. Pisos infláveis, flácidos ou irregulares podem significar problemas de fundação ou que os pisos precisam ser substituídos. Tinta rachada, descascada ou papel de parede manchado de água podem indicar vestígios de tinta velha à base de chumbo e danos causados pela água. Paredes salientes, inclinadas e não niveladas podem significar sérios problemas estruturais. Verifique se há isolamento e umidade no sótão e nos porões. Telhados inclinados ou com vazamentos, material do telhado ausente e calhas danificadas também indicam um telhado danificado ou velho, o que pode exigir um especialista. Não suba em um telhado ou entre em áreas potencialmente perigosas da casa. Em vez disso, contrate um empreiteiro profissional ou especialista se notar sinais de danos em áreas acessíveis ou simplesmente precisar dar uma olhada mais de perto.
Teste os sistemas
Teste os sistemas elétricos, hidráulicos, de aquecimento, ventilação e ar condicionado, bem como a drenagem. Ligue vários aparelhos para testar a capacidade de carga do sistema elétrico da casa. Fique longe de fios soltos e expostos e chame um eletricista, pois eles exigem manuseio e proteção profissionais. Dê descarga nos vasos sanitários e abra as torneiras para verificar se há vazamentos no encanamento, pressão de água adequada e drenos funcionais. Ligue o sistema HVAC para verificar se eles estão funcionando e respondendo com as temperaturas corretas. Opere as lareiras para confirmar que a fumaça não flui de volta para a sala. Verifique se há lâminas de ventilação para confirmar se todos os quartos recebem fluxo de ar adequado. Certifique-se de que a casa contenha o número apropriado de detectores de fumaça, extintores de incêndio e detectores de monóxido de carbono, que podem variar de acordo com a jurisdição.
Examine os acessórios
Abra as portas, janelas, armários e prateleiras para ver se abrem com facilidade. O enquadramento irregular pode indicar problemas de inclinação ou fundação. Verifique se as portas estão bem encaixadas, dificultando a abertura e o fechamento ou o encaixe amplo, onde permite a entrada de ar e luz pelas laterais desnecessariamente. Verifique se todas as portas e janelas têm vedação adequada. Confirme se todas as conexões têm alças ou botões e se as travas não estão quebradas ou presas. Se a casa possuir garagem - anexa ou independente - seguir os mesmos princípios de inspeção, garantindo ventilação adequada, aberturas que funcionem e solidez da estrutura.
Detectar perigos para a saúde
Confirme a classificação adequada, garantindo que a água flua para longe da estrutura, pois uma drenagem inadequada pode causar graves problemas de saúde e danos materiais. Procure por mofo nas paredes e pisos internos e externos, pois isso pode indicar infiltração de água e também causar problemas de saúde. As lojas de artigos domésticos oferecem kits de mofo e bolor que permitem determinar se manchas e descoloração representam um perigo para a saúde.