Jak sprawdzić dom przed zakupem?

Inspekcja domu przed zamknięciem przypomina jazdę próbną samochodem przed jego zakupem. Ogólna inspekcja domu, znana również jako „kontrola fizyczna”, pomaga określić, czy dom jest odpowiednio dopasowany i ma dobrą wartość. Przyjrzyj się domowi obiektywnie, zauważając zarówno większe, jak i drobne usterki. Wymień przedmioty, które wymagają naprawy, zarówno natychmiast, jak i w najbliższej przyszłości, ponieważ pomoże to w podliczeniu kosztów i podjęciu świadomych decyzji dotyczących domu. Oprócz rozliczania kosztów napraw może być konieczne zatrudnienie dodatkowych specjalistów w celu dalszej inspekcji domu.

Pęknięcia, spacje i zacieki mogą wskazywać na kosztowne problemy strukturalne. Miękkie lub zbutwiałe drewno może wskazywać na wnikanie wody. Podłogi sprężyste, zwiotczałe lub nierówne mogą oznaczać problemy z podłożem lub konieczność wymiany podłogi. Pęknięta, łuszcząca się farba lub poplamiona wodą tapeta mogą nosić ślady starej farby na bazie ołowiu oraz uszkodzenia spowodowane wodą. Wybrzuszenia, pochylenia i inne nierówne ściany mogą oznaczać poważne problemy konstrukcyjne. Sprawdź poddasze i piwnice pod kątem izolacji i wilgoci. Pochyłe lub przeciekające dachy, brakujący materiał dachowy i uszkodzone rynny również wskazują na uszkodzony lub stary dach, który może wymagać specjalisty. Nie wchodź na dach ani nie wchodź do potencjalnie niebezpiecznych pomieszczeń w domu. Zamiast tego zatrudnij profesjonalnego wykonawcę lub specjalistę, jeśli widzisz oznaki uszkodzeń w dostępnych miejscach lub po prostu chcesz się bliżej przyjrzeć.

Przetestuj instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze, wentylacyjne i klimatyzacyjne oraz drenaż. Włącz wiele urządzeń, aby przetestować nośność systemu elektrycznego domu. Trzymaj się z dala od luźnych i odsłoniętych przewodów i wezwij elektryka, ponieważ wymagają one profesjonalnej obsługi i zabezpieczenia. Spłucz toalety i odkręć krany, aby sprawdzić, czy nie ma przecieków hydraulicznych, odpowiedniego ciśnienia wody i sprawnych odpływów. Włącz system HVAC, aby upewnić się, że działa i reaguje z odpowiednią temperaturą. Uruchom kominki, aby upewnić się, że dym nie wraca do pomieszczenia. Sprawdź listwy wentylacyjne, aby upewnić się, że wszystkie pomieszczenia mają odpowiedni przepływ powietrza. Upewnij się, że w domu znajduje się odpowiednia liczba czujników dymu, gaśnic i czujników tlenku węgla, które mogą się różnić w zależności od jurysdykcji.

Otwórz drzwi, okna, szafki i półki, aby sprawdzić, czy otwierają się z łatwością. Nierówne kadrowanie może wskazywać na problemy z przechyleniem lub posadowieniem. Sprawdź drzwi pod kątem ciasnego dopasowania, co utrudnia otwieranie i zamykanie lub szerokie dopasowanie, gdy niepotrzebnie przepuszcza powietrze i światło przez boki. Sprawdź, czy wszystkie drzwi i okna są odpowiednio uszczelnione. Upewnij się, że wszystkie okucia mają uchwyty lub gałki, a zamki nie są złamane lub zablokowane. Jeżeli w domu jest garaż – dołączony lub wolnostojący – należy stosować te same zasady kontroli, zapewniając odpowiednią wentylację, funkcjonujące otwory i solidność konstrukcji.

Potwierdź prawidłowe uziarnienie, upewniając się, że woda spływa z konstrukcji, ponieważ nieodpowiedni drenaż może spowodować poważne problemy zdrowotne i zniszczenie mienia. Szukaj pleśni i pleśni na wewnętrznych i zewnętrznych ścianach i podłogach, ponieważ może to wskazywać na przesiąkanie wody, a także powodować problemy zdrowotne. Sklepy z artykułami domowymi oferują zestawy do pleśni i pleśni, które pozwalają określić, czy plamienie i przebarwienia stanowią zagrożenie dla zdrowia.