Jeśli studiujesz na pośrednika w obrocie nieruchomościami, musisz nauczyć się podstaw prawa nieruchomości, tajników kredytów hipotecznych i zastawy, przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, techniki sprzedaży, public relations, reklamę i zupełnie nowe słownictwo obejmujące te obszary. W porównaniu z tym opanowanie matematyki na rynku nieruchomości będzie dziecinnie proste. Będziesz musiał odświeżyć niektóre podstawowe operacje matematyczne, których nauczyłeś się w szkole, i zastosować je w sytuacjach związanych z nieruchomościami.
Zapamiętaj podstawowe pojęcia i wzory, aby określić wielkość nieruchomości. Musisz wiedzieć, że powierzchnia to długość razy szerokość pokoju lub nieruchomości i jest wyrażona w jednostkach kwadratowych (takich jak stopy kwadratowe lub akry). Pierzeja to odległość, jaką nieruchomość ma wzdłuż drogi lub ulicy. Zapamiętaj podstawowe ekwiwalenty, takie jak akr to 43 560 stóp kwadratowych, a 1 jard to 3 stopy. Upewnij się, że rozumiesz, dlaczego jard kwadratowy to 9 stóp kwadratowych.
Naucz się stosować podstawową formułę do obliczania odsetek. Wszystkie kredyty hipoteczne są oprocentowane i musisz dokładnie zrozumieć matematykę. Kwota naliczanych odsetek zależy od tego, ile pieniędzy zostało pożyczonych, oprocentowania, po jakim zostały pożyczone i okresu (długości) pożyczki. Jako wzór: I=PRT.
Poćwicz pracę z procentami i ułamkami dziesiętnymi. Musisz być w stanie obliczyć za pomocą procentów, aby określić prowizje, proporcje, podatki i odsetki. Procenty to po prostu części na sto. Osiem procent to osiem części na sto. Jako ułamek dziesiętny byłby to 0,08. Tak więc w obliczeniach matematycznych obejmujących odsetki przy użyciu powyższego wzoru, jeśli opłata za pożyczkę wynosiła 8 procent, kapitał zostałby pomnożony przez 0,08, aby określić odsetki na 1 rok. Podobnie, jeśli agent ma zarobić 3% prowizji od sprzedaży domu o wartości 150 000 USD, prowizja wyniesie 150 000 razy 0,03, czyli 4500 USD. Często koszty muszą być dzielone proporcjonalnie między kupującego a sprzedającego w momencie zamknięcia. Jeśli sprzedawca zapłacił z góry opłatę za mieszkanie za rok i sprzedaje po 3 miesiącach, należy mu się zwrot 75 procent (9/12) opłaty rocznej. Można to obliczyć, mnożąc opłatę przez 0,75. Podatki można ustalić w ten sam sposób. Jeśli istnieje 1% podatek od przeniesienia własności nieruchomości, można go obliczyć, mnożąc cenę sprzedaży przez 0,01.
Użyj logiki i ostrożnych metod, aby rozwiązywać bardziej skomplikowane problemy związane z nieruchomościami, takie jak te związane z wycenami i amortyzacją. Matematyka w tych problemach wykorzystuje podstawowe mnożenie, ułamki zwykłe, dziesiętne i procentowe. Musisz tylko przełamać problemy i rozwiązać je krok po kroku.