Hvordan inspisere et hjem før du kjøper

Inspeksjon av et hus før stenging er omtrent som prøvekjøring av en bil før du kjøper det. En generell boliginspeksjon, også kjent som en "fysisk inspeksjon", hjelper deg med å avgjøre om et hjem passer riktig og har en god verdi. Inspiser huset objektivt, og legg merke til både store og mindre feil. List opp ting som trenger reparasjon, både umiddelbart og i nær fremtid, da dette vil hjelpe deg med å telle opp kostnadene og ta informerte beslutninger om hjemmet. I tillegg til å regnskapsføre reparasjonskostnadene, kan det hende du må ansette flere spesialister for å inspisere hjemmet ytterligere.

Sprekker, mellomrom og vannflekker kan indikere kostbare strukturelle problemer. Mykt eller råtent tre kan indikere vanninntrenging. Hoppende, hengende eller ujevne gulv kan bety fundamentproblemer eller at gulv må byttes ut. Sprukket, avskallende maling eller vannbeiset tapet kan indikere spor etter gammel blybasert maling og vannskader. Bøyende, lutende og ellers ikke-plante vegger kan bety alvorlige strukturelle problemer. Kontroller loft og kjellere for isolasjon og fuktighet. Skrå eller lekkende tak, manglende takmateriale og skadede takrenner indikerer også et skadet eller gammelt tak, noe som kan kreve en spesialist. Ikke klatre opp på et tak eller gå inn i potensielt farlige rom i hjemmet. Snarere ansette en profesjonell entreprenør eller spesialist hvis du ser tegn på skade fra tilgjengelige områder eller bare trenger å se nærmere på.

Test elektriske, rørlegger-, varme-, ventilasjons- og klimaanleggssystemer, samt drenering. Slå på flere apparater for å teste bæreevnen til husets elektriske system. Hold deg borte fra løse og synlige ledninger og ring en elektriker, da disse krever profesjonell håndtering og beskyttelse. Skyll toaletter og slå på kraner for å se etter rørleggerlekkasje, tilstrekkelig vanntrykk og funksjonelle avløp. Slå på HVAC-systemet for å fastslå at de fungerer og reagerer med de riktige temperaturene. Bruk peisene for å bekrefte at røyk ikke strømmer tilbake i rommet. Se etter ventilasjonslameller for å bekrefte at alle rom får tilstrekkelig luftstrøm. Forsikre deg om at huset inneholder riktig antall røykvarslere, brannslokkingsapparater og karbonmonoksiddetektorer, som kan variere etter jurisdiksjon.

Åpne dører, vinduer, skap og hyller for å se om de åpnes med letthet. Ujevn innramming kan indikere problemer med vipping eller fundament. Undersøk dører for tett passform, noe som gjør det vanskelig å åpne og lukke eller bred passform der det slipper luft og lys inn gjennom sidene unødvendig. Kontroller at alle dører og vinduer har riktig tetning. Bekreft at alle beslag har håndtak eller knotter, og at låsene ikke er ødelagte eller sitter fast. Hvis huset har en garasje - festet eller frittliggende - bruk de samme inspeksjonsprinsippene, og sørg for tilstrekkelig ventilasjon, åpninger som fungerer og solid struktur.

Bekreft riktig gradering, og sørg for at vann strømmer bort fra strukturen, da utilstrekkelig drenering kan forårsake store helseproblemer og skade på eiendom. Se etter mugg og mugg på innvendige og utvendige vegger og gulv, da dette kan indikere vannlekkasje og også forårsake helseproblemer. Hjemforsyningsbutikker har mugg- og muggsett som lar deg bestemme om flekker og misfarging utgjør en helsefare.