Een huis inspecteren voordat het wordt gesloten, lijkt veel op het testen van een auto voordat u het koopt. Een algemene woninginspectie, ook wel 'fysieke inspectie' genoemd, helpt u te bepalen of een woning goed past en een goede prijs heeft. Inspecteer het huis objectief en let op zowel grote als kleine gebreken. Maak een lijst van items die moeten worden gerepareerd, zowel onmiddellijk als in de nabije toekomst, omdat dit u zal helpen de kosten op te tellen en weloverwogen beslissingen te nemen over het huis. Naast het verantwoorden van de reparatiekosten, moet u mogelijk extra specialisten inhuren om de woning verder te inspecteren.
Inspecteer structurele componenten
Scheuren, spaties en watervlekken kunnen wijzen op kostbare structurele problemen. Zacht of verrot hout kan wijzen op het binnendringen van water. Springende, doorhangende of oneffen vloeren kunnen funderingsproblemen betekenen of dat vloeren aan vervanging toe zijn. Gebarsten, afbladderende verf of met water bevlekt behang kan wijzen op sporen van oude, loodhoudende verf en waterschade. Uitpuilende, overhangende en anderszins ongelijke muren kunnen ernstige structurele problemen betekenen. Controleer zolder en kelders op isolatie en vocht. Ook schuine of lekkende daken, ontbrekend dakmateriaal en beschadigde dakgoten duiden op een beschadigd of oud dak, waarvoor wellicht een specialist nodig is. Klim niet op een dak en betreed geen potentieel gevaarlijke ruimtes van het huis. Schakel liever een professionele aannemer of specialist in als u tekenen van schade ziet op toegankelijke plaatsen of als u het gewoon van dichterbij wilt bekijken.
Test de systemen
Test elektrische, sanitaire, verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsystemen, evenals drainage. Schakel meerdere apparaten in om het draagvermogen van het elektrische systeem van het huis te testen. Blijf uit de buurt van losse en blootliggende draden en bel een elektricien, omdat deze professionele behandeling en beveiliging vereisen. Spoel toiletten door en zet kranen aan om te controleren op lekken in de leidingen, voldoende waterdruk en functionele afvoeren. Schakel het HVAC-systeem in om vast te stellen dat ze werken en reageren met de juiste temperaturen. Bedien de haarden om te controleren of de rook niet terugstroomt in de kamer. Controleer op ventilatieroosters om te bevestigen dat alle kamers voldoende luchtstroom krijgen. Zorg ervoor dat het huis het juiste aantal rookmelders, brandblussers en koolmonoxidemelders bevat, dit kan per rechtsgebied verschillen.
Bestudeer de fittingen
Open de deuren, ramen, kasten en planken om te zien of ze gemakkelijk openen. Een ongelijkmatige omlijsting kan duiden op kantel- of funderingsproblemen. Onderzoek deuren op strakke pasvorm, waardoor het moeilijk is om te openen en te sluiten of wijd passen waar het onnodig lucht en licht door de zijkanten binnenlaat. Controleer of alle deuren en ramen goed zijn afgedicht. Controleer of alle fittingen handgrepen of knoppen hebben en of de sloten niet gebroken of vast zitten. Als het huis een garage heeft - aangebouwd of vrijstaand - pas dan dezelfde inspectieprincipes toe, zorg voor voldoende ventilatie, openingen die functioneren en degelijkheid van de structuur.
Zie gezondheidsrisico's
Bevestig de juiste sortering en zorg ervoor dat het water wegstroomt van de constructie, aangezien onvoldoende drainage grote gezondheidsproblemen en materiële schade kan veroorzaken. Zoek naar meeldauw en schimmel op binnen- en buitenmuren en vloeren, aangezien dit kan duiden op waterinsijpeling en ook gezondheidsproblemen kan veroorzaken. Winkels voor huishoudelijke artikelen hebben schimmel- en meeldauwkits waarmee u kunt bepalen of vlekken en verkleuring een gevaar voor de gezondheid vormen.