როგორ შეამოწმოთ სახლი შესყიდვამდე

სახლის შემოწმება დახურვამდე ჰგავს მანქანის ტესტის მართვას მის შეძენამდე. სახლის ზოგადი შემოწმება, ასევე ცნობილი როგორც "ფიზიკური შემოწმება", დაგეხმარებათ განსაზღვროთ, რამდენად სწორია სახლი და კარგი მნიშვნელობა. ობიექტურად შეამოწმეთ სახლი, აღნიშნეთ როგორც ძირითადი, ისე მცირე დეფექტები. ჩამოთვალეთ საგნები, რომელთა შეკეთებაც აუცილებელია, როგორც დაუყოვნებლივ, ასევე უახლოეს მომავალში, რადგან ეს დაგეხმარებათ გაითვალისწინოთ ხარჯები და მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილებები სახლის შესახებ. სარემონტო ხარჯების აღრიცხვის გარდა, შეიძლება დაგჭირდეთ დამატებითი სპეციალისტების დაქირავება სახლის შემდგომი შემოწმებისთვის.

ბზარები, სივრცეები და წყლის ლაქები შეიძლება მიუთითებდეს ძვირადღირებულ სტრუქტურულ პრობლემებზე. რბილი ან დამპალი ხე შეიძლება მიუთითებდეს წყლის შეჭრაზე. Bouncy, saggy ან უსწორმასწორო იატაკი შეიძლება ნიშნავდეს საძირკვლის პრობლემებს ან რომ საჭიროა იატაკების შეცვლა. გაბზარული, პილინგის საღებავი ან წყლის ჭუჭყიანი შპალერი შეიძლება მიუთითებდეს ძველი, ტყვიის შემცველი საღებავისა და წყლის დაზიანების კვალზე. ამობურცულმა, დახრილმა და სხვაგვარად არასასოფლო კედლებმა შეიძლება მინიშნოს სერიოზული სტრუქტურული პრობლემები. შეამოწმეთ სხვენი და სარდაფები იზოლაციისა და ტენიანობის შესახებ. გადახურვა ან სახურავების გაჟონვა, სახურავის მასალის დაკარგვა და დაზიანებული ღარები ასევე მიუთითებს დაზიანებულ ან ძველ სახურავზე, რისთვისაც შეიძლება საჭირო გახდეს სპეციალისტი. არ გადახვიდეთ სახურავზე და არ შეხვიდეთ სახლის პოტენციურად საშიშ სივრცეებში. უფრო მეტიც, დაიქირავეთ პროფესიონალი კონტრაქტორი ან სპეციალისტი, თუ ხედავთ დაზიანების ნიშნებს ხელმისაწვდომი ადგილებიდან ან უბრალოდ საჭიროა უფრო ახლოს გაეცნოთ.

შეამოწმეთ ელექტრო, სანტექნიკა, გათბობა, ვენტილაცია და კონდიცირების სისტემები, აგრეთვე სადრენაჟეები. ჩართეთ მრავალი აპარატი სახლის ელექტრო სისტემის დატვირთვის შესამოწმებლად. მოერიდეთ თავისუფალ და დაუცველ მავთულხლართებს და დარეკეთ ელექტრიკოსთან, რადგან ეს მოითხოვს პროფესიონალურ დამუშავებას და დაცვას. ჩამოიბანეთ ტუალეტები და ჩართეთ ონკანები, რომ შეამოწმოთ სანტექნიკის გაჟონვა, წყლის საკმარისი წნევა და ფუნქციონალური გადინება. ჩართეთ HVAC სისტემა იმის დასადგენად, რომ ისინი მუშაობენ და რეაგირებენ სწორი ტემპერატურით. გამოიყენეთ ბუხრები იმის დასადასტურებლად, რომ კვამლი არ ბრუნდება ოთახში. შეამოწმეთ სავენტილაციო ზონრები, რომ დაადასტუროთ, რომ ყველა ოთახი იღებს სათანადო ჰაერის ნაკადს. დარწმუნდით, რომ სახლი შეიცავს კვამლის დეტექტორების, ცეცხლმაქრების და ნახშირბადის მონოქსიდის დეტექტორების შესაბამის რაოდენობას, რომლებიც შეიძლება განსხვავდებოდეს იურისდიქციის მიხედვით.

გახსენით კარები, ფანჯრები, კარადები და თაროები, გახსენით თუ არა ისინი მარტივად. არათანაბარი ჩარჩოებში შეიძლება მითითებული იყოს დახრის ან ფუნდამენტის პრობლემები. შეამოწმეთ კარები მჭიდროდ დასაყენებლად, გაართულებს გახსნა-დახურვა ან ფართო მოთავსება იქ, სადაც იგი ჰაერს და სინათლეს უშვებს გვერდებზე ზედმეტად. შეამოწმეთ, რომ ყველა კარ-ფანჯარას აქვს სათანადო დალუქვა. დაადასტურეთ, რომ ყველა ფიტინგს აქვს სახელური ან ღილაკი და საკეტები არ არის გატეხილი ან ჩარჩენილი. თუ სახლს აქვს ავტოფარეხი - მიმაგრებული ან განცალკევებული - გამოიყენეთ შემოწმების იგივე პრინციპები, უზრუნველყეთ სათანადო ვენტილაცია, ღიობები, რომლებიც ფუნქციონირებს და სტრუქტურის სიმტკიცე.

დაადასტურეთ სათანადო შეფასება, დარწმუნდით, რომ წყალი ჩამოიშლება სტრუქტურიდან, რადგან არაადეკვატურმა დრენაჟმა შეიძლება გამოიწვიოს ჯანმრთელობის სერიოზული პრობლემები და ქონებრივი ზიანი. ეძებეთ mildew და mold შიდა და ექსტერიერის კედლებსა და იატაკებზე, რადგან ეს შეიძლება მიუთითოს წყლის გაჟონვა და ასევე გამოიწვიოს ჯანმრთელობის პრობლემები. საყოფაცხოვრებო მოხმარების მაღაზიებში შედის ობისა და ჭუჭყის ნაკრები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ დაადგინოთ, საფრთხეს უქმნის თუ არა ლაქა და ფერის შეცვლა ჯანმრთელობას.