כיצד לבדוק בית לפני הקנייה

בדיקת בית לפני סגירה זה כמו לנסוע במכונית לפני שקונים אותה. בדיקת בית כללית, המכונה גם "בדיקה פיזית", מסייעת לכם לקבוע אם בית מתאים ומתאים לו. בדקו את הבית בצורה אובייקטיבית וציינו פגמים גדולים וגם קלים. רשום פריטים שזקוקים לתיקון, באופן מיידי ובעתיד הקרוב, מכיוון שזה יעזור לך לסכם את העלויות ולקבל החלטות מושכלות לגבי הבית. בנוסף לחשבונאות על עלויות התיקונים, יתכן שתצטרך להזמין מומחים נוספים לבדיקה נוספת של הבית.

סדקים, חללים וכתמי מים יכולים להצביע על בעיות מבניות יקרות. עץ רך או רקוב עשוי להצביע על חדירת מים. רצפות קופצניות, רפויות או לא אחידות עשויות להיות בעיות ביסוס או שיש להחליף רצפות. צבע סדוק ומתקלף או טפט מוכתם במים עשויים להצביע על עקבות של צבע ישן על בסיס עופרת ונזקי מים. קירות בליטה, נטויים ואחרים עשויים לסמן בעיות מבניות חמורות. בדקו עליית גג ומרתפים לבידוד ולחות. שיפוע או דליפת גגות, חסר חומר גג ומרזבים פגומים מצביעים גם על גג פגום או ישן, שעשוי לדרוש מומחה. אין לטפס על גג או להיכנס לחללים שעלולים להיות מסוכנים בבית. במקום זאת, הזמין קבלן מקצועי או מומחה אם אתה רואה סימני נזק מאזורים נגישים או פשוט צריך לבחון מקרוב.

בדקו מערכות חשמל, אינסטלציה, חימום, אוורור ומיזוג אוויר, כמו גם ניקוז. הפעל מספר מכשירים לבדיקת יכולת העומס של מערכת החשמל בבית. יש להתרחק מחוטים רפויים וחשופים ולהתקשר לחשמלאי, מכיוון שאלה דורשים טיפול ושמירה מקצועיים. שטוף שירותים והפעל ברזים כדי לבדוק אם נזילות בצנרת, לחץ מים מספק וניקוז פונקציונלי. הפעל את מערכת HVAC כדי לוודא שהם עובדים ומגיבים בטמפרטורות הנכונות. הפעל את הקמינים כדי לאשר שעשן לא זורם בחזרה לחדר. בדוק אם קיימים לוחות אוורור כדי לאשר כי כל החדרים מקבלים זרימת אוויר מספקת. וודא כי הבית מכיל את המספר המתאים של גלאי עשן, מטפים וגלאי פחמן חד חמצני, אשר עשויים להשתנות לפי תחום שיפוט.

פתח את הדלתות, החלונות, הארונות והמדפים כדי לראות אם הם נפתחים בקלות. מסגור לא אחיד עשוי להצביע על בעיות הטיה או יסוד. בחן דלתות להתאמה הדוקה, מה שמקשה על פתיחה וסגירה או התאמה רחבה במקום בו הוא מכניס אוויר ואור דרך הצדדים ללא צורך. בדקו כי לכל הדלתות והחלונות יש איטום תקין. וודא כי לכל האביזרים יש ידיות או ידיות והמנעולים אינם שבורים או תקועים. אם בבית יש מוסך - צמוד או מנותק - יש ליישם את אותם עקרונות הבדיקה, ולהבטיח אוורור נאות, פתחים הפועלים ותקינות המבנה.

יש לאשר דירוג נכון ולהקפיד על זרימת מים מהמבנה מכיוון שניקוז לקוי עלול לגרום לבעיות בריאותיות גדולות ולנזק לרכוש. חפש טחב ועובש על קירות ורצפות פנים וחוץ, מכיוון שהדבר עשוי להצביע על חלחול מים וגם לגרום לבעיות בריאותיות. חנויות לאספקת בית נושאות ערכות עובש וטחב המאפשרות לך לקבוע אם כתמים ושינוי צבע מהווים סכנה בריאותית.