Inspektera ett hus innan du stänger är ungefär som att provköra en bil innan du köper det. En allmän heminspektion, även känd som en "fysisk inspektion", hjälper dig att avgöra om ett hem är rätt passform och ett bra värde. Inspektera huset objektivt och notera både större och mindre fel. Lista föremål som behöver repareras, både omedelbart och inom en snar framtid, eftersom detta hjälper dig att räkna upp kostnaderna och fatta välgrundade beslut om hemmet. Förutom att redovisa kostnaderna för reparationer kan du behöva anställa ytterligare specialister för att ytterligare inspektera hemmet.
Inspektera strukturella komponenter
Sprickor, utrymmen och vattenfläckar kan indikera dyra strukturella problem. Mjukt eller ruttnat trä kan indikera vattenintrång. Hoppande, hängande eller ojämna golv kan innebära grundproblem eller att golv behöver bytas ut. Sprucken, skalande färg eller vattenfärgad tapet kan indikera spår av gammal blybaserad färg och vattenskador. Utbuktande, lutande och i övrigt ojämna väggar kan innebära allvarliga strukturproblem. Kontrollera vinden och källarna för isolering och fukt. Lutande eller läckande tak, saknat takmaterial och skadade takrännor indikerar också ett skadat eller gammalt tak, vilket kan kräva en specialist. Klättra inte på ett tak eller gå in i potentiellt farliga utrymmen i hemmet. Anställ snarare en professionell entreprenör eller specialist om du ser tecken på skador från tillgängliga områden eller bara behöver titta närmare på.
Testa systemen
Testa el-, VVS-, ventilations- och luftkonditioneringssystem samt dränering. Sätt på flera apparater för att testa den bärande kapaciteten i husets elsystem. Håll dig borta från lösa och synliga ledningar och kontakta en elektriker, eftersom dessa kräver professionell hantering och skydd. Spola toaletter och sätt på kranar för att kontrollera om rörledningsläckage, tillräckligt vattentryck och funktionella avlopp. Slå på HVAC-systemet för att fastställa att de arbetar och svarar med rätt temperatur. Använd eldstäderna för att bekräfta att rök inte rinner tillbaka in i rummet. Kontrollera om det finns ventilationslameller för att bekräfta att alla rum får tillräckligt luftflöde. Se till att hemmet innehåller lämpligt antal rökdetektorer, brandsläckare och kolmonoxiddetektorer, som kan variera beroende på jurisdiktion.
Undersök beslagen
Öppna dörrar, fönster, skåp och hyllor för att se om de öppnas med lätthet. Ojämn inramning kan indikera lutnings- eller grundproblem. Undersök dörrarna för tät passform, vilket gör det svårt att öppna och stänga eller bred passform där det släpper in luft och ljus genom sidorna i onödan. Kontrollera att alla dörrar och fönster har rätt tätning. Bekräfta att alla beslag har handtag eller knoppar och att låsen inte är trasiga eller fastnat. Om huset har ett garage - bifogat eller fristående - tillämpa samma inspektionsprinciper och säkerställ tillräcklig ventilation, öppningar som fungerar och sund konstruktion.
Spot hälsorisker
Bekräfta korrekt klassificering, se till att vatten rinner bort från strukturen, eftersom otillräcklig dränering kan orsaka stora hälsoproblem och skador på egendom. Leta efter mögel och mögel på invändiga och yttre väggar och golv, eftersom detta kan indikera vattenläckage och också orsaka hälsoproblem. Hemförsörjningsbutiker har mögel- och mögelpaket som gör att du kan avgöra om fläckar och missfärgning utgör en hälsorisk.