Осмотр дома перед закрытием очень похож на тестовую поездку на автомобиле перед его покупкой. Общий осмотр дома, также известный как «физический осмотр», помогает определить, подходит ли дом по размеру и имеет ли оно хорошую стоимость. Осмотрите дом объективно, отметив как крупные, так и мелкие дефекты. Составьте список предметов, которые требуют ремонта, как немедленно, так и в ближайшем будущем, так как это поможет вам подсчитать расходы и принять обоснованное решение о доме. Помимо учета затрат на ремонт, возможно, потребуется нанять дополнительных специалистов для дополнительного осмотра дома.
Осмотрите структурные компоненты
Трещины, пустоты и пятна от воды могут указывать на дорогостоящие структурные проблемы. Мягкая или гнилая древесина может указывать на проникновение воды. Подвижные, обвисшие или неровные полы могут означать проблемы с фундаментом или необходимость замены полов. Потрескавшаяся, отслаивающаяся краска или обои с пятнами воды могут указывать на следы старой краски на свинцовой основе и повреждения водой. Выпуклые, наклонные и другие неровные стены могут указывать на серьезные структурные проблемы. Проверить чердак и подвалы на изоляцию и влажность. Наклонные или протекающие крыши, отсутствие кровельного материала и поврежденные желоба также указывают на поврежденную или старую крышу, для которой может потребоваться специалист. Не забирайтесь на крышу и не заходите в потенциально опасные помещения дома. Лучше нанять профессионального подрядчика или специалиста, если вы видите признаки повреждений в доступных местах или вам просто нужно присмотреться.
Проверить системы
Проверить электрические, водопроводные, отопительные, вентиляционные и климатические системы, а также канализацию. Включите несколько приборов, чтобы проверить несущую способность электрической системы дома. Держитесь подальше от незакрепленных оголенных проводов и вызовите электрика, так как они требуют профессионального обращения и защиты. Промойте туалеты и включите смесители, чтобы проверить герметичность водопровода, достаточное давление воды и функциональные стоки. Включите систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, чтобы убедиться, что они работают и реагируют на правильные температуры. Включите камин, чтобы убедиться, что дым не попадает обратно в комнату. Проверьте вентиляционные решетки, чтобы убедиться, что во всех комнатах имеется достаточный поток воздуха. Убедитесь, что в доме имеется необходимое количество детекторов дыма, огнетушителей и детекторов угарного газа, количество которых может варьироваться в зависимости от юрисдикции.
Осмотрите фитинги
Откройте двери, окна, шкафы и полки, чтобы проверить, легко ли они открываются. Неравномерное обрамление может указывать на проблемы с наклоном или фундаментом. Осмотрите двери на предмет их плотного прилегания, затрудняющего их открывание и закрывание или широкого прилегания, если они без надобности пропускают воздух и свет через стороны. Убедитесь, что все двери и окна имеют надлежащую герметизацию. Убедитесь, что у всех фитингов есть ручки или ручки, а замки не сломаны и не застряли. Если в доме есть гараж - пристроенный или отдельно стоящий - применяйте те же принципы осмотра, обеспечивая соответствующую вентиляцию, исправные отверстия и прочность конструкции.
Выявление опасностей для здоровья
Подтвердите правильную сортировку, убедившись, что вода вытекает из конструкции, так как неадекватный дренаж может вызвать серьезные проблемы со здоровьем и материальный ущерб. Обратите внимание на плесень и плесень на внутренних и внешних стенах и полах, так как это может указывать на просачивание воды, а также вызывать проблемы со здоровьем. В магазинах товаров для дома есть наборы для удаления плесени и грибка, которые позволяют определить, представляют ли пятна и обесцвечивание опасность для здоровья.