Inspectarea unei case înainte de închidere seamănă mult cu testarea unei mașini înainte de a o cumpăra. O inspecție generală a locuinței, cunoscută și sub numele de „inspecție fizică”, vă ajută să determinați dacă o casă este potrivită și are o valoare bună. Inspectați casa în mod obiectiv, observând atât defecte majore, cât și defecte minore. Enumerați articolele care necesită reparații, atât imediat, cât și în viitorul apropiat, deoarece acest lucru vă va ajuta să calculați costurile și să luați decizii în cunoștință de cauză cu privire la locuință. În plus față de contabilitatea costurilor reparațiilor, poate fi necesar să angajați specialiști suplimentari pentru a inspecta în continuare locuința.
Inspectați componentele structurale
Fisurile, spațiile și petele de apă pot indica probleme structurale costisitoare. Lemnul moale sau putrezit poate indica intruziunea apei. Pardoselile gonflabile, înclinate sau neuniforme pot însemna probleme de fundație sau pe care etajele trebuie înlocuite. Vopseaua crăpată, decojită sau tapetul colorat cu apă pot indica urme de vopsea veche, pe bază de plumb și daune cauzate de apă. Peretii bombați, înclinați și altfel fără niveluri pot însemna probleme structurale grave. Verificați dacă mansarda și subsolurile sunt izolate și umede. Acoperișurile înclinate sau scurse, materialul acoperișului lipsă și jgheaburile deteriorate indică, de asemenea, un acoperiș deteriorat sau vechi, care poate necesita un specialist. Nu urcați pe acoperiș și nu intrați în spații potențial periculoase ale casei. Mai degrabă, angajați un antreprenor sau un specialist profesionist dacă vedeți semne de deteriorare din zonele accesibile sau pur și simplu trebuie să aruncați o privire mai atentă.
Testați sistemele
Testați sistemele electrice, sanitare, de încălzire, ventilație și aer condiționat, precum și de drenaj. Porniți mai multe aparate pentru a testa capacitatea portantă a sistemului electric al casei. Stai departe de firele libere și expuse și apelează un electrician, deoarece acestea necesită o manipulare și o protecție profesională. Spălați toaletele și porniți robinetele pentru a verifica scurgerile de instalații, presiunea adecvată a apei și canalele funcționale. Porniți sistemul HVAC pentru a stabili că funcționează și răspund cu temperaturile corecte. Acționați șemineele pentru a confirma că fumul nu curge înapoi în cameră. Verificați dacă există lamele de ventilație pentru a confirma că toate încăperile obțin un flux de aer adecvat. Asigurați-vă că locuința conține numărul adecvat de detectoare de fum, extinctoare și detectoare de monoxid de carbon, care pot varia în funcție de jurisdicție.
Examinați armăturile
Deschideți ușile, ferestrele, dulapurile și rafturile pentru a vedea dacă se deschid cu ușurință. Încadrarea inegală poate indica probleme de înclinare sau fundație. Examinați ușile pentru o fixare strânsă, ceea ce face dificilă deschiderea și închiderea sau amplasarea în poziții largi, acolo unde permite aerului și luminii să intre în mod inutil. Verificați dacă toate ușile și ferestrele au o etanșare adecvată. Confirmați că toate accesoriile au mânere sau butoane și că încuietorile nu sunt rupte sau blocate. Dacă casa are un garaj - atașat sau decomandat - aplicați aceleași principii de inspecție, asigurând o ventilație adecvată, deschideri care funcționează și soliditatea structurii.
Identificați pericolele pentru sănătate
Confirmați gradarea corectă, asigurându-vă că apa curge departe de structură, deoarece drenajul inadecvat poate provoca probleme majore de sănătate și daune materiale. Căutați mucegai și mucegai pe pereții și podelele interioare și exterioare, deoarece acest lucru poate indica scurgeri de apă și, de asemenea, poate provoca probleme de sănătate. Magazinele de aprovizionare pentru casă transportă truse de mucegai și mucegai care vă permit să determinați dacă petele și decolorarea reprezintă un pericol pentru sănătate.