Come ispezionare una casa prima di acquistare

Ispezionare una casa prima di chiuderla è come provare a guidare un'auto prima di acquistarla. Un'ispezione generale della casa, nota anche come "ispezione fisica", ti aiuta a determinare se una casa è la misura giusta e un buon valore. Ispeziona la casa in modo obiettivo, rilevando sia i difetti maggiori che quelli minori. Elenca gli elementi che necessitano di riparazione, sia immediatamente che nel prossimo futuro, in quanto ciò ti aiuterà a calcolare i costi e prendere decisioni informate sulla casa. Oltre a tenere conto dei costi di riparazione, potrebbe essere necessario assumere altri specialisti per ispezionare ulteriormente la casa.

Crepe, spazi e macchie d'acqua possono indicare costosi problemi strutturali. Il legno morbido o marcio può indicare l'infiltrazione di acqua. Pavimenti gonfiabili, cedevoli o irregolari possono significare problemi di fondamenta o che i pavimenti devono essere sostituiti. Vernice screpolata, scrostata o carta da parati macchiata d'acqua possono indicare tracce di vecchie pitture a base di piombo e danni causati dall'acqua. Pareti sporgenti, inclinate o comunque non livellate possono indicare seri problemi strutturali. Controllare soffitta e scantinati per isolamento e umidità. Tetti inclinati o che perdono, materiale del tetto mancante e grondaie danneggiate indicano anche un tetto danneggiato o vecchio, che potrebbe richiedere uno specialista. Non salire su un tetto o entrare in spazi potenzialmente pericolosi della casa. Piuttosto, assumi un appaltatore professionista o uno specialista se vedi segni di danni da aree accessibili o semplicemente hai bisogno di dare un'occhiata più da vicino.

Testare i sistemi elettrici, idraulici, di riscaldamento, di ventilazione e di condizionamento dell'aria, nonché il drenaggio. Accendi più elettrodomestici per testare la capacità portante dell'impianto elettrico della casa. Stare lontano da fili allentati ed esposti e chiamare un elettricista, poiché richiedono una gestione e una protezione professionali. Sciacquare i servizi igienici e aprire i rubinetti per verificare la presenza di perdite idrauliche, un'adeguata pressione dell'acqua e scarichi funzionali. Accendere il sistema HVAC per verificare che funzionino e rispondano con le temperature corrette. Azionare i caminetti per verificare che il fumo non ritorni nella stanza. Controllare le lamelle di ventilazione per confermare che tutte le stanze abbiano un flusso d'aria adeguato. Assicurati che la casa contenga il numero appropriato di rilevatori di fumo, estintori e rilevatori di monossido di carbonio, che possono variare in base alla giurisdizione.

Apri porte, finestre, armadietti e scaffali per vedere se si aprono facilmente. L'inquadratura irregolare può indicare problemi di inclinazione o di fondazione. Esaminare le porte per una vestibilità aderente, che rende difficile l'apertura e la chiusura o una vestibilità ampia dove lascia entrare aria e luce attraverso i lati inutilmente. Controllare che tutte le porte e le finestre abbiano una tenuta adeguata. Verificare che tutti i raccordi abbiano maniglie o manopole e che le serrature non siano rotte o bloccate. Se la casa dispone di un garage - annesso o distaccato - applicare gli stessi principi di ispezione, garantendo un'adeguata ventilazione, aperture funzionali e solidità della struttura.

Confermare la corretta classificazione, assicurandosi che l'acqua scorra lontano dalla struttura, poiché un drenaggio inadeguato può causare gravi problemi di salute e danni alla proprietà. Cerca muffe e muffe sulle pareti e sui pavimenti interni ed esterni, poiché ciò potrebbe indicare infiltrazioni d'acqua e causare anche problemi di salute. I negozi di articoli per la casa trasportano kit di muffe e funghi che consentono di determinare se le macchie e lo scolorimento rappresentano un rischio per la salute.